经历澳洲房产拍卖 ——房子终于拍到手了！
今天没有别的任务,就是去参加AUCTION.
说实话还是有点紧张的, 虽然之前看过几次拍卖,但毕竟是自己第一次参加, 而且最近这个区比较受欢迎, 刚有个房被三家华人对抢,价值43万左右的房被抢到49万4卖出. 因此比较担心自己能否买到. 这套房子是看房几个月以来最喜欢的一套, 而且也实在不想再继续看房了,所以十分想买下.但是提前出价到38万5也没有回音,看来卖主的心理价位是比较高的，在征求了一个网上朋友的意见后，我们又对比了一下附近一些房子的最终价格,觉得这个房子的估价应该在40-41万. 考虑到拍卖的因素, 于是把我们的最高预算提到了43万. 只要不超过这个价格,我们就肯定要这套房.
因为前些天在开心网内找到了老公的高中同学, 同在MEL的CY, 所以他也自告奋勇开车带我们一起去,顺便给我们壮壮声势. 事实证明小C同学还是帮了很大忙的,特别是在制定我们拍卖的策略上.
拍卖前照例有最后一次的OPEN FOR INSPECTION 半小时. 虽然发现有两三家华人在内,但一看就是第一次看这套房的, 所以肯定是凑热闹而已. 其余都是鬼佬.最后参加的以及围观的一共30人左右.
负责主拍的是中介RAY WHITE 的JOE. 拍卖开始照例是一通介绍,法律规则啊,房子好坏啊之类的. 然后就开始等人出价. 站在我们旁边的ANTHONY也开始PUSH 我们出价,不过我们坚决摇头等待.结果等了半天也没人出，无奈之下JOE出了一个 VENDOR BID, 35万, 还是没人反应, 于是继续 VENDOR BID 36万.
我们原来商议的结果就是36万以后可以开始出价了. 所以看看差不多就准备出手了.这时站在我们右侧的一家鬼佬终于出了个37万. 可惜JOE不同意我们太早按五千的加价,所以我们只好出了 38万. JOE终于同意五千的加价了.右侧的鬼佬又加到了38万5. 这个价格也就是我们提前出OFFER的价.
这时横空杀出一匹黑马.站在我们对面的一家鬼佬忽然出手,加到39万. 我有点紧张, 不知道后面还会不会又有人出手. 毕竟中介现在还没有宣布房子"ON THE MARKET". 我们要求加价改为两千五, JOE 同意了. 于是我们加到39万2千5. 所幸右侧的鬼佬彻底退出拍卖. 虽然我还有担心,但其实最终依然没有再出现第二匹黑马, 拍卖就变成我们和对面的那家鬼佬对抢了.
我们既然加到39万2千5, 对面的立刻跟上, 马上变为39万5. 我们又加到39万7千5. 对面二话不说把价格变成了40万. 拍卖终于进入了白热化的最终阶段。ANTHONY和 JOE 又开始 PUSH 我们出价. 我们和小C讨论后决定还是等这个房子"ON THE MARKET"以后确定今天肯定要卖出了再加价.而且我心里估算了一下,40万应该到卖家的心理底线了,所以应该不会流拍.
JOE进房去和卖家商量后,果然出来宣布了"ON THE MARKET", 今天必卖了. 我们立刻振作精神，JOE刚喊了FIRST CALL, 我们就加到40万1千. 对面那家毫不示弱,也立刻加到40万2千,之后的加价交替进行:
40万3 (我们)
40万5
40万6 (我们)
41万
41万1 (我们)
对方在出到41万的时候已经很犹豫,估计到预算极限了. 我本以为41万1千已经差不多了. 结果站在他们旁边的中介某某和他们一起来的朋友估计都在一起PUSH他们, 于是对面鬼佬终于咬牙给了个41万5,看的出也是很喜欢这个房子了. 无奈我们的预算毕竟还没到顶, 于是毫不犹豫又立刻加到41万6.
鬼佬终于彻底被我们这种不管他们出多少都立刻加1千的策略打败! 我想因为他们摸不透我们的底线到底是多少吧.其实他们不知道我们的极限也快到了.如果超过42万我们就会非常犹豫了.对面那家鬼佬走过来和我们握手说,他们放弃了,把这房子让给我们.并说恭喜. JOE 又例行公事的继续问了一声还有没人出价, 当然没有. 于是CALL了三次! SOLD! 围观的, 参与拍卖的, 中介和我们一起,大家鼓掌, 庆祝我们拍卖成功. 中介个个跑来和我们握手说 CONGRATULATIONS.
这时其他人没事了，回家了,我们进房去和中介签合同,交了10%房价的支票. 又和卖家聊了一会. 得知他们是广东人, 房子周围邻居也挺好. 虽然我们不注重风水什么的, 但是卖主说这房子风水不错, 我们也挺高兴.
之后和小C去 PRESTON 吃了中饭就回家了. 给两边爸妈都打了电话, 和老公爸妈还视频了, 知道我们终于买到了心仪的房子, 而且价格相对合理, 大家都很高兴. 接下来就该办贷款, 琢磨装修和买家具了.
以下是几张中介网上的房子照片:
 图片附件:
2007758000_1_FS.JPG (2009-6-20 20:35, 94.13 K)
图片附件:
2007758000_2_FS.JPG (2009-6-20 20:35, 61.77 K)
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2007758000_3_FS.JPG (2009-6-20 20:35, 46.61 K)
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2007758000_4_FS.JPG (2009-6-20 20:35, 45 K)
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2007758000_5_FS.JPG (2009-6-20 20:35, 88.78 K)
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