房屋超建产权问题咨询 - 法律探讨 - 我思我在


	一鸣惊人 (百花齐放百家争鸣)


	义信伯肇庆军节度使

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发表于 2007-8-12 16:25 资料文集短消息看全部作者

房屋超建产权问题咨询

本人计划购入商品房一处，现存在以下疑点：
　　开发商销售房屋超建现象严重。审批时本来是15层，盖好了居然变20层了！而且整个园区几乎全部销售出去了，其中超建部分很可能不给办理产权，将来无法上市交易。开发商确承诺房主两年内批下来产权。
　　据了解，大多数开发商都这样做，此现象已经是房地产界约定俗成的潜规则啦。开发商超建房屋在先，补交罚款在后。总之最后开发商一定会顺利过关！（用罚款买批条，有中国特色啊）

　　我的问题是：面对这样的超建房屋，可以放心的购买其超建部分吗？假使将来一旦产权批复不了，那不就是购买黑房了吗？因为购买时没有该楼层的销售许可证。法律是否不保护房主的利益啊，发生纠纷了法院能否判定房屋销售合同无效？开发商在此设有什么圈套吗？

　　请不吝赐教，感谢！

[ 本帖最后由一鸣惊人于 2007-8-21 13:52 编辑 ]

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发表于 2007-8-15 14:53 资料文集短消息看全部作者

关键就在这里啦，要是5年拿不到证呢？10、 20年呢……

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