标题: 这套房子怎么收场？ [打印本页]
作者:
庞桶 时间: 2005-6-16 11:10
【情况简介】
一爷们，与女友准备结婚，购买预售房屋一套。
首付十余万（有证据证明是男方个人出资），贷款三十万（未动用女方公积金），十五年还贷（还贷总额约为六十万）。
与购房价相比，房屋增值2～3千1平方（70余平方）
当时因为考虑肯定是共同还贷，故产权人名字两人并署。
现因“种种原因”（官方公布“性格不和”），掰了。
现将要交房，双方尚未就此问题展开正式会谈。
【问题一】
如协调成功，则去掉女方名字的行为性质为“部分产权转让”，按新规定在购得房屋两年内实施“产权转让”（包括部分转让），将交纳5％的营业税！
为规避此税，则进行产权公证（女方明确表示放弃），两年后再办产权转让手续的办法是否可行？
【问题二】
如协调不成，将如何处置？
作者:
庞桶 时间: 2005-6-16 11:11
庞老其实已有计较，我就是不说
先看看大家的意见
作者:
小马爱犬屋 时间: 2005-6-16 11:54
把房子卖了，一人一半。
作者:
步月 时间: 2005-6-16 14:24
叙述得不是很清楚啊。
究竟掰的时候房子处于什么样的状态呢？
是已经全部付清，还是怎么样呢？
作者:
慕容翩翩 时间: 2005-6-16 17:30
好象和我一个朋友经历很象呢.......
真的很麻烦....
不过困扰他的更多是分手之痛.....
跑题了^_^8好意思...
作者:
庞桶 时间: 2005-6-16 17:41
原帖由步月于2005-06-16, 14:24:35发表
叙述得不是很清楚啊。
究竟掰的时候房子处于什么样的状态呢？
是已经全部付清，还是怎么样呢？
一爷们，与女友准备结婚，购买预售房屋一套。
首付十余万（有证据证明是男方个人出资），贷款三十万（未动用女方公积金），十五年还贷（还贷总额约为六十万）。
现将要交房，双方尚未就此问题展开正式会谈。
作者:
气流 时间: 2005-6-17 01:50
原帖由庞桶于2005-06-16, 11:11:14发表
庞老其实已有计较，我就是不说
庞老的计较别是房子由辩护律师代管二十年吧？
作者:
小气莱西 时间: 2005-6-17 09:54
我凑个热闹，先说楼上的表述“辩护律师”仅适用在刑事审判特指被告人的律师
本案中只能讲代理律师。
1、此二人尚未结婚，不存在共同财产；
2、房屋出资人明确只有男方一个；
3、房产登记为两人名字，女方就贷款30万尚未偿还部分的一半，上涨的部分可以主张权利。
4、男方的权利为首付10万，及贷款30万已经偿还的全部和尚未偿还部分的另一半，上涨的部分可以主张权利。并且首付10万应当归男方所有。
具体如何处置为好看看再说。
作者:
TOP 时间: 2005-6-18 22:55
能约定产权转移当然最好。如果不行，那我有点不成熟的想法。
暂不办理“产权转让”，保留两人共同对房产的属权。
该房产出租，所得收益还贷。赢余或不足部分由两人约定分配或者分担（平分或者按个什么比例）。
等2年以后，或者更长时间以后（避税），再作分割。
由于是两个产权署名，不必担心权属保障问题。
男方所支付首付10万部分的利益，应当双方作出约定。或者女方承诺多少时间内支付给男方首付的50%（可以考虑价格上涨而增加一些）。
又或者双方同意在将来分割的时候男方可以多占多少比例。例如男方得62.5%（25%+75%÷2），女方得37.5%（75%÷2）。
如果协调不成，那当然是法院判决了。
还是能够协调成的好，毕竟法律规定的产权归属依据就是产权证署名人。这哥们肯定是亏了，自己定个底线，好说好散吧。
作者:
爱上三国的女人 时间: 2005-6-18 23:19
大汗,居然吧自己的业务搞到论坛上来,做人要厚道
作者:
庞桶 时间: 2005-6-24 14:25
也是让大家引以为戒吧，没铁板订钉之前确实要慎重
不过话说回来，换我身上肯定也是写两名儿，男同志要是抠的那么死就没劲了
基本同意忠鼎伯的意见，关键是诉由比较难定
to TOP：恐怕共有的模式不现实了，你想，两个人啥关系没有了，还一起还贷？
作者:
吕布貂蝉 时间: 2005-6-25 01:29
你想，两个人啥关系没有了，还一起还贷？
重点是 2人啥关系都没了~~难道还住一起啊~~
作者:
村里我最帅 时间: 2005-6-26 18:09
协调不了那就打官司
作者:
落花风雨 时间: 2005-6-29 14:19
原帖由小气莱西于2005-06-17, 9:54:50发表
我凑个热闹，先说楼上的表述“辩护律师”仅适用在刑事审判特指被告人的律师
本案中只能讲代理律师。
1、此二人尚未结婚，不存在共同财产；
2、房屋出资人明确只有男方一个；
3、房产登记为两人名字，女方就贷款30万尚未偿还部分的一半，上涨的部分可以主张权利。
4、男方的权利为首付10万，及贷款30万已经偿还的全部和尚未偿还部分的另一半，上涨的部分可以主张权利。并且首付10万应当归男方所有。
具体如何处置为好看看再说。
基本同意小气兄观点
实际上就是把所有已得的和期得的利益全部都加和，然后两人一分就是了，因为首付是男方交得，所以他多得10万。
另外，小气兄第1条表述的有些随意，虽然不存在夫妻共同财产，但是按份共有的共同财产是存在的：）
诉由的话，就以分割共同财产起诉吧，勉强说得过去：）
作者:
小气莱西 时间: 2005-6-30 10:33
原帖由落花风雨于2005-06-29, 6:19:50发表
另外，小气兄第1条表述的有些随意，虽然不存在夫妻共同财产，但是按份共有的共同财产是存在的：）
诉由的话，就以分割共同财产起诉吧，勉强说得过去：）
此二人尚未结婚，不存在夫妻共同财产。
表述得欠精确了。
诉由以财产分割（即分割共同财产）——支持。
作者:
六韬五略 时间: 2005-6-30 19:33
原帖由小马爱犬屋于2005-06-16, 11:54:27发表
把房子卖了，一人一半。
这个提法没错，这样大家钱都到手，都有钱分，律师也省事。
作者:
六韬五略 时间: 2005-6-30 19:36
哦，原来是还没结婚，审题不认真
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