经历澳洲房产拍卖 ——房子终于拍到手了！

今天没有别的任务,就是去参加AUCTION.

说实话还是有点紧张的, 虽然之前看过几次拍卖,但毕竟是自己第一次参加, 而且最近这个区比较受欢迎, 刚有个房被三家华人对抢,价值43万左右的房被抢到49万4卖出. 因此比较担心自己能否买到. 这套房子是看房几个月以来最喜欢的一套, 而且也实在不想再继续看房了,所以十分想买下.但是提前出价到38万5也没有回音,看来卖主的心理价位是比较高的，在征求了一个网上朋友的意见后，我们又对比了一下附近一些房子的最终价格,觉得这个房子的估价应该在40-41万. 考虑到拍卖的因素, 于是把我们的最高预算提到了43万. 只要不超过这个价格,我们就肯定要这套房.  

因为前些天在开心网内找到了老公的高中同学, 同在MEL的CY, 所以他也自告奋勇开车带我们一起去,顺便给我们壮壮声势. 事实证明小C同学还是帮了很大忙的,特别是在制定我们拍卖的策略上.

拍卖前照例有最后一次的OPEN FOR INSPECTION 半小时. 虽然发现有两三家华人在内,但一看就是第一次看这套房的, 所以肯定是凑热闹而已. 其余都是鬼佬.最后参加的以及围观的一共30人左右.  

负责主拍的是中介RAY WHITE 的JOE. 拍卖开始照例是一通介绍,法律规则啊,房子好坏啊之类的. 然后就开始等人出价. 站在我们旁边的ANTHONY也开始PUSH 我们出价,不过我们坚决摇头等待.结果等了半天也没人出，无奈之下JOE出了一个 VENDOR BID, 35万, 还是没人反应, 于是继续 VENDOR BID 36万.  

我们原来商议的结果就是36万以后可以开始出价了. 所以看看差不多就准备出手了.这时站在我们右侧的一家鬼佬终于出了个37万.  可惜JOE不同意我们太早按五千的加价,所以我们只好出了 38万.  JOE终于同意五千的加价了.右侧的鬼佬又加到了38万5. 这个价格也就是我们提前出OFFER的价.

这时横空杀出一匹黑马.站在我们对面的一家鬼佬忽然出手,加到39万. 我有点紧张, 不知道后面还会不会又有人出手. 毕竟中介现在还没有宣布房子"ON THE MARKET". 我们要求加价改为两千五, JOE 同意了. 于是我们加到39万2千5. 所幸右侧的鬼佬彻底退出拍卖. 虽然我还有担心,但其实最终依然没有再出现第二匹黑马, 拍卖就变成我们和对面的那家鬼佬对抢了.

我们既然加到39万2千5, 对面的立刻跟上, 马上变为39万5. 我们又加到39万7千5. 对面二话不说把价格变成了40万. 拍卖终于进入了白热化的最终阶段。ANTHONY和 JOE 又开始 PUSH 我们出价. 我们和小C讨论后决定还是等这个房子"ON THE MARKET"以后确定今天肯定要卖出了再加价.而且我心里估算了一下,40万应该到卖家的心理底线了,所以应该不会流拍.

JOE进房去和卖家商量后,果然出来宣布了"ON THE MARKET", 今天必卖了. 我们立刻振作精神，JOE刚喊了FIRST CALL, 我们就加到40万1千. 对面那家毫不示弱,也立刻加到40万2千,之后的加价交替进行:

40万3 (我们)
40万5
40万6 (我们)
41万
41万1 (我们)

对方在出到41万的时候已经很犹豫,估计到预算极限了. 我本以为41万1千已经差不多了. 结果站在他们旁边的中介某某和他们一起来的朋友估计都在一起PUSH他们, 于是对面鬼佬终于咬牙给了个41万5,看的出也是很喜欢这个房子了. 无奈我们的预算毕竟还没到顶, 于是毫不犹豫又立刻加到41万6.

鬼佬终于彻底被我们这种不管他们出多少都立刻加1千的策略打败! 我想因为他们摸不透我们的底线到底是多少吧.其实他们不知道我们的极限也快到了.如果超过42万我们就会非常犹豫了.对面那家鬼佬走过来和我们握手说,他们放弃了,把这房子让给我们.并说恭喜. JOE 又例行公事的继续问了一声还有没人出价, 当然没有. 于是CALL了三次! SOLD! 围观的, 参与拍卖的, 中介和我们一起,大家鼓掌, 庆祝我们拍卖成功. 中介个个跑来和我们握手说 CONGRATULATIONS.

这时其他人没事了，回家了,我们进房去和中介签合同,交了10%房价的支票. 又和卖家聊了一会. 得知他们是广东人, 房子周围邻居也挺好. 虽然我们不注重风水什么的, 但是卖主说这房子风水不错, 我们也挺高兴.

之后和小C去 PRESTON 吃了中饭就回家了. 给两边爸妈都打了电话, 和老公爸妈还视频了, 知道我们终于买到了心仪的房子, 而且价格相对合理, 大家都很高兴. 接下来就该办贷款, 琢磨装修和买家具了.

以下是几张中介网上的房子照片:

补充一下房子基本情况：
土地面积 540平米， 房屋面积 约为150平米，3 卧室， 2 浴室卫生间（其一为主卧套间），另在后院搭有一房间可作 第4卧室或 活动室， 双车库
走路3分钟至 幼儿园，小学，以及附带烧烤台和儿童娱乐设施的大公园， 走路16分钟或坐公车2分钟可到所在区的购物中心，离华人区也很近
所在区绿化，治安等各方面都较好

沙发   恭喜拍姨:unsure:

:P板凳  祝贺四JJ:unsure:

恭喜拍姨，终于当澳洲地主了:lol:

回复 #5 水镜门生 的帖子

是终于沦落为房奴了才对。。。:qDD+

比一比上海的房子和中国人的工资，其实一点都不贵~~~~~~~

相当不错呢,做房奴也值了:loveliness:

爱哟妈,,真漂亮,我激动得哭了TAT 我真的很为乃们高兴!!!~~~~~:q))+:q))+

房子是真漂亮。:unsure:41万6澳元相当于多少RMB？

这房子真便宜.

恭喜拍姨拍姨夫拍得好房归~~~~~:!!

近几个月澳元与RMB的汇率是1:4.2~4.8
  170W呢....
   真是地主啊...  不过确实是物有所值了..

回复 #13 箜篌引 的帖子

那是前两个月的汇率，现在早就到5。5了，所以这个房子大概值人民币230万左右吧

416k，很不错呢。恭喜恭喜。

传说悉尼的房价从悉尼奥运会开好以后崩盘，至今尚未解套。
澳大利亚的房子真的是贼不值钱，这套东西要放到上海，至少1000W
现在上海中环以内，随便找套房子，只要是10年内新造的，200W起，还买不到，排队抢

这个房子能自己改建吗？1层改2层，甚至3层？

      我同学刚去悉尼，号称悉尼的蚊子咬过以后，肿块过了1个月还没消……
     
上海1楼貌似蚊子苍蝇蚂蚁鼻涕虫蜈蚣老鼠蟑螂 之类的东西比较多，不知道澳洲情况如何？

[color=Silver][[i] 本帖最后由 打破英雄神话 于 2009-6-21 01:54 编辑 [/i]][/color]

回复 #15 天宫公主 的帖子

谢谢，谢谢:unsure:
嗯，这个月房价又涨了的，如果上个月拍的话可能都不会40万。不过还好啦，这个价格在那个区也不是太离谱。

恭喜。顺便问个问题，AUCTION 中介会否把房子是否被抵押等涉及法律方面的情况介绍清楚?

回复 #18 lcarron78 的帖子

拍卖前都拿到 SEC 32 也就是合同文件的，在地契里一般会有说明谁在房子上还有权益，包括向哪家银行抵押贷款了
另外，如果是资不抵债被银行收回又放出来卖的，一般也会说明，而且价格上也能看出来，会比同地区同类房屋价格低不少，不过这样的房子不是很多了

:loveliness:这下好了，可以安心准备添小侄子了。

恭喜

[color=Silver][[i] 本帖最后由 神威公子 于 2009-6-21 13:25 编辑 [/i]][/color]

:wub:很PL的房子....可是为咩偶看第二张的厨柜貌似不是90度呢~~~

回复 #22 天天都是早上好 的帖子

拍摄角度问题

恭喜啊,该发红包了吧B)

[quote]原帖由 [i]打破英雄神话[/i] 于 2009-6-21 01:50 发表
传说悉尼的房价从悉尼奥运会开好以后崩盘，至今尚未解套。
澳大利亚的房子真的是贼不值钱，这套东西要放到上海，至少1000W
现在上海中环以内，随便找套房子，只要是10年内新造的，200W起，还买不到，排队抢
... [/quote]
打师傅，好久不见~

上海别墅也有贵有便宜。看地段而言。不过，在下认为，只有黄埔，徐汇，静安，虹口四区可以买。。。

比如，这栋：[url]http://esf.sh.soufun.com/chushou/3_2532675.htm[/url]（446平方米，1100万。）但地段好不好我不清楚。要买必需亲自去看过，考录地段和四周环境。。。多比，多看，才能买到划算的。

至于房子改建，哪有一层改建2层或3层的？地基应该不同吧？2层有2层的地基，3层有3层的地基。不过有些人会把房子推倒重建，不过也要看土地大小和市政府的规定。。。

PS：类似楼主的房子在洛杉矶的话，也差不多30多万美元，但是如果在洛杉矶好区的话，要60多万美元左右。。。

[color=Silver][[i] 本帖最后由 神威公子 于 2009-6-21 14:37 编辑 [/i]][/color]

太好了，恭喜妹妹妹夫，接下来就等着小侄儿的到来了:loveliness::unsure:

回复 #26 云雁尔 的帖子

抱抱三JJ:hug::unsure:小侄子还要等一段时间，现在还在天上飞那

和3jj同等小侄子:loveliness:

回复 #19 贺兰拍马 的帖子

明白了，谢谢。

比国内一流大城市还便宜，恭喜！:unsure::unsure::unsure:

刚看了下地图，还是城市的较中心地带，又近海~~这个价，好值！！！:unsure:

好哇，恭喜恭喜~~
赞美地段，赞美眼光，赞美拍卖时的竞价思路，嘿嘿~~

[color=Silver][[i] 本帖最后由 陶心 于 2009-6-22 15:51 编辑 [/i]][/color]

好美的房子：平房、边上有草地，我喜欢。

回复 #31 洋过 的帖子

离海不是很近，不过离市中心还不算远， 火车/地铁 20多分钟

[quote]原帖由 [i]神威公子[/i] 于 2009-6-21 13:58 发表

打师傅，好久不见~

上海别墅也有贵有便宜。看地段而言。不过，在下认为，只有黄埔，徐汇，静安，虹口四区可以买。。。

比如，这栋：[url]http://esf.sh.soufun.com/chushou/3_2532675.htm[/url]（446平方米，1100万。）但地段好不好我不清楚。要买必需亲自去看过，考录地段和四周环境。。。多比，多看，才能买到划算的。

至于房子改建，哪有一层改建2层或3层的？地基应该不同吧？2层有2层的地基，3层有3层的地基。不过有些人会把房子推倒重建，不过也要看土地大小和市政府的规定。。。

PS：类似楼主的房子在洛杉矶的话，也差不多30多万美元，但是如果在洛杉矶好区的话，要60多万美元左右。。。... [/quote]

现在的建筑科技已经发展太多了，1层楼的地基，造2，3层楼也是可以的
上海环球中心 就是一个最好的例证，嘿嘿

虹口区不行啊，治安差。

徐汇要看哪块地方，例如徐家汇，康平路，靠闵行那里不行。
静安不错，黄埔也要看地方，以前南市区的地块，很多地方还是太破旧。
长宁区新华路很不错

现在上海别说别墅了，随便买套公寓房，200W起，澳洲的房子相比上海的，简直是清仓大甩卖，太不值钱了

拍嫂你不是一个人在战斗！:lol:

回复 #35 打破英雄神话 的帖子

还是回一句吧，我们是穷人，穷人只能买差的房子，上百万，上千万澳元的房子咱买不起的，所以也只能给你看穷人的房子了。

让我想起了两句成语，管中窥豹，坐井观天:titter:

[color=Silver][[i] 本帖最后由 ssbye 于 2009-6-23 20:17 编辑 [/i]][/color]

回复 #35 打破英雄神话 的帖子

你说不值钱就不值钱吧，反正墨尔本稳居全球最佳宜居城市前十名甚至前三名了，所以咱对目前的状况还是比较满意的，虽然咱还是穷的很

[color=Silver][[i] 本帖最后由 贺兰拍马 于 2009-6-23 20:36 编辑 [/i]][/color]

能买到这么理想的房子，不是不值钱噢，而是很值得太划算了:wub:。
尤其是竞拍战略很赞，最后一千一千地加价，直攻对方心理，最终对方溃败:victory:。

贺喜恭喜，兰芷之室:loveliness:

拍姨竞价，马到成功:loveliness:


澳洲房产每年收不动产税么？

祝贺楼主:unsure:
搜到一篇《墨尔本东北区Watsonia North买房Auction作业》，也是6月20日的，跟楼主的Auction经历颇有类似
[url]http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=845426[/url]

[color=Silver][[i] 本帖最后由 zidaneluo 于 2009-6-24 08:32 编辑 [/i]][/color]

[quote]原帖由 [i]zidaneluo[/i] 于 2009-6-23 22:31 发表
祝贺楼主:unsure:
搜到一篇《墨尔本东北区Watsonia North买房Auction作业》，也是6月20日的，跟楼主的Auction经历颇有类似
[url]http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=845426[/url] [/quote]
呵呵，这也搜到了，写这篇文那个MM这几天还和我聊 MSN来着
她们和我们是同一天拍到的，房子结构和价格差不多，而且两家房子离的很近，坐车不到十分钟，以后就是邻居了，这个MM和SS还是东北老乡呢:P

回复 #40 asky 的帖子

每年要交一个COUNCIL RATE，每个房子按政府估价要交的钱不太一样，我们的大约900块
另外有公园费公用水费垃圾费什么的，但是不多，一年小几百块吧
此外还有土地税，但好象不是每年都要交的

感觉是很不错！:unsure:

中国现在的城市都喜欢公寓式的方格子，很残酷。:funk:

恭喜一下:unsure:
很美的说，羡慕ＩＮＧ

[quote]原帖由 [i]贺兰拍马[/i] 于 2009-6-24 13:47 发表

呵呵，这也搜到了，写这篇文那个MM这几天还和我聊 MSN来着
她们和我们是同一天拍到的，房子结构和价格差不多，而且两家房子离的很近，坐车不到十分钟，以后就是邻居了，这个MM和SS还是东北老乡呢:P [/quote]
真是巧啊，还好你们俩没看上同一幢house:lol:前年竞拍车库的时候也有一人跟我们掐架，后来知道此人就住我家楼下。
再次对国外房子的性价比流口水，想起国内那些楼盘里普普通通的独立住宅被冠以别墅就无语凝噎。

这房子看上去给人的第一印象是豪华、舒适、温馨。

不知我者为我欣喜
知我者谓我妒忌:lol:

恭喜拍家拍场大捷，入住豪宅。:rolleyes:

楼主的房子在哪个suburb啊？

[quote]原帖由 [i]dimeterio[/i] 于 2009-6-25 16:03 发表
楼主的房子在哪个suburb啊？ [/quote]
LS这位朋友也在澳洲？ 我们这房在MEL 的 BUNDOORA

來晚了，佔座恭喜:lol:

恭喜晚了，好紧张的过程啊，不过房子很漂亮，太好了

[quote]原帖由 [i]贺兰拍马[/i] 于 2009-6-25 17:37 发表

LS这位朋友也在澳洲？ 我们这房在MEL 的 BUNDOORA [/quote]
哦，那不就在 La Trobe 大学附近么？

很值，比起國內的鋼筋混凝土棺材好多了

回复 #53 天宫公主 的帖子

是啊，公主在 SYD 也很清楚嘛，RMIT 和 LA TROBE 在 BUNDOORA 都有校区的